酒店投资渠道选择的方法和路径

酒店投资渠道选择的方法和路径
2015年7月17日    您的装修设计私享家：广美装饰精英设计团队  
    酒店投资渠道选择的路径与方法通常分为三类：资金融合、技术投入、管理参与。无论投资主体以何种渠道对酒店进行投资，都是一个双向交流互动合作的过程，同时也是一个双向选择的过程，在投资主体和酒店合作的过程中，投资主体有以资金融合、技术投入、管理参与中的任何一种向酒店进行投资，也有综合使用两种或三种的投资方式，不管何种投资方式都是依照投资主体和酒店二者的自身情况而定，其最终目的还是要实现投资主体和酒店的双赢。  
（一）资金融合  
    目前最为常见的一种投资渠道就是投资主体以现金的形式投资酒店，也是我们通常所说的直接投资的一种形式，投资主体可以是政府，外企，民营资本等多种形式，投资主体根据自身的经济实力选择酒店类型及对应的星级，随着我国市场经济的不断深入，酒店业的发展也日趋成熟，在较短的时间内以高投入获得高利润的时代已经不复存在，在投资回收期相对拉长，利润较平的情况下，投资主体在选择被投资对象时，一定要做出理性的判断，根据自身的实力选择资金投放的方式，从而确保资金的良性循环，对于一些发展潜力较大、有一定经营优势的酒店应加大资金投放的力度，将资金集中投放，以取保酒店发展的需要，保证资金的顺利回收和增值；对于那些豪华型酒店，建设周期长，所需投入资金数量较大，因此不宜将资金一次性投入，而应分期分批地投放，既有利于投资主体及时地激活自己的资金，也提高了酒店的资金利用率。资金的融入相对其他几种投资形式来说，风险性更大。其风险的来源有多种形式，如领导者宏观决策失误， 酒店资金运行过程中的脱节等等，如果不能及时地化解风险，将会给投资主体和酒店双 方造成巨大的损失。  
（二）技术投入  
   信息时代的来临使我国酒店业的发展迎来了时代性的挑战，科学技术的进步，社会化大生产进一步加大，网络化程度的不断提高，我国酒店业要实现跨越性发展，就必须依靠科学技术的全面进步来提高酒店的管理效率，特别是对于酒店业这种典型的服务行业，顾客在酒店所享受的一切和酒店提供给顾客的优质服务都需要网络化，信息化作为 技术支撑，特别是高档次酒店，其配套设施，服务质量，信息管理系统都依赖于高度的 技术投入，据有关数据表明，全球较为知名的酒店集团，其用在技术方面的投入所占的比例逐渐加大，事实证明，科学技术运用有效的减少了成本投入，提高了酒店整体的运作效率，增强了收集和处理信息的能力，改变了投入－产出比例，重组酒店内部结构。因此，投资主体在自身条件许可的情况下，对酒店进行技术投入，可从根本上改变酒店的经营现状，是酒店在发展的过程中，除了资金外的另一大关键要素，在技术投入的过程中，投资主体和酒店之间的沟通互动显得尤为重要，按需投入是技术投入过程中的一 大原则，从整体上来说，技术投入风险性要比资金投入风险性小，因此是投资主体较容易接受和使用的一种投资渠道。  
 （三）管理参与  
管理参与是一种特殊的投资渠道，投资主体以管理为形式参与酒店经营，因此，客观上要求投资主体有着丰富的管理经验，并有过成功的管理经历，就目前来看，通过管理参与这种渠道进入酒店的投资主体一般都是国内外知名的酒店集团，它们自身也是酒店行业中的领头人，它们凭借自己强大的品牌优势，竞争优势，质量管理优势，人力资源优势，市场信息优势，全球化的网络信息优势为被投资酒店提供发展的方向，规范酒店的管理。一般来说，管理一般分为直接管理和间接管理，直接管理就是投资主体与酒店代表两种不同的利益，投资主体拥有经营权，而酒店拥有所有权，实现经营权和管理权的有效分离，而间接管理则是投资主体不参与酒店的日常管理工作，酒店只借用投资主体的品牌，成功的管理模式来改变自己目前的经营状况，管理参与这种投资渠道对被投资酒店的要求较高，投资主体只有在全面调查酒店的基本现状，综合评价影响酒店发展的各种因素，预测酒店有着一定的发展潜力，才会通过管理参与的手段来对酒店进行投资。我国旅游业自改革开放以来，得到了迅猛的发展，而酒店业作为旅游业中与国际交流与合作的领头军，它的发展是旅游业发展的基础核心力量，就我国目前的情况来看，酒店业的发展面临着严重的资金不足、管理不善、技术不到位等一系列问题，无法与国际知名的酒店集团相提并论，因此，我国酒店要在起步较晚的前提下，实现跨越式发展，必须借助外界各种力量，及时地疏通投资渠道，选择正确的投资途径，确保发展酒店所需资金、技术、管理的逐步到位，为酒店的发展提供充足的物质基础，逐步引导酒店走向健康、快速、可持续的发展道路。